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一间房子动辄千万,但不少人房贷时,没有仔细精算「利息」。屋比房屋总监陈杰鸣表示,若以1,000万房子、贷款7成计算,20年房贷缴交下来,动辄差距10多万元,相当可观。▲若是优质客户,买房用「民间房贷」比「青年安心成家」房贷还要省钱。(图/屋比房屋提供)陈杰鸣指出,以目前一般首购常用的「青年安心成家方案」(分段式利率)来说,不考虑近期的纾困加码降息下,前两年利率是1.19%、第三年起1.49%,在贷款700万、20年的房贷期间下,总缴息约105万6,097元。但若购屋者是属于「优质客户」,以目前民间银行远东银行,针对优质客户推出的「优质员工」限时限量优惠专案来说,房贷利率仅1.31%。▲银行普遍认知的「优质客户」多为军公教、前五百大企业员工,或师级专业人员。(示意图/记者陈韦帆摄影)20年房贷期间,总缴息仅约96万795元,甚至比官方提供的优惠房贷缴息金额还低了9万5,302元,「优质客户」的威力可见一斑,更不用说普遍可见的1.56%房贷,20年下来可能就多缴了10多万元。陈杰鸣表示,「优质客户」指的是银行认定「收入稳定」,例如,军公教、前五百大企业员工、医师、律师、会计师、建筑师等专业人员,这类的族群都属这类范畴,只要有稳定的薪资收入证明,要争取好的贷款条件才有空间。▲即使不是普遍认知的「优质客户」,也可透过与银行往来、累积信用,取得更佳的房贷利率。(示意图/记者陈韦帆摄影)购屋者若非上述行业,想取得较高的贷款成数跟较低的贷款利率还是有办法,例如工作收入稳定,并且长期与银行往来,例如银行长期的活存或薪转客户,信用卡总是按时缴款,对于信用评分都有加分效果。此外,没有动用到循环信用利率、没有办过现金卡,有长期的投资等,这些条件,都能证明购屋者财务状况稳定,就更有机会取得更加优惠的利率,最后,陈杰鸣强调,购屋前一定要多做评估再行动,否则看似不多的利息,20、30年下来,大发欢乐生肖回血技巧差距相当可观。

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